【外装塗装の相場】271人の実例を元にしたリフォーム平均！

外装塗装工事のリフォーム相場を271の事例を元にご紹介しています。建坪・築年数・金額帯など様々な角度から外装塗装工事のリフォーム相場のデータを、このページを見てくれた方限定で公開しているため、参考にして頂ければと思います。
外壁塗装コンシェルジュ　建物工事のアドバイザー

外装とは、建物の外から見える部分である、屋根・外壁の事を指します。

私たちは、屋根・外壁のお悩み相談を皆様から受付させていただいて、もしご希望があれば事前に審査している加盟店のご紹介もさせて頂いていますが、その際に見積もり内容もチェックしています。

毎日何十枚といった見積もりをチェックしているため、何坪のお家ではどのくらいの費用になるのか把握しているので、あなたにも相場といった形で伝えできればと思っています。

まずは早速、あなたがお住いのお家（戸建住宅）の平均相場を見てみましょう。

アパート・マンション・ビルなどの大型の建物の場合の平均相場のデータも一緒に掲載しているので、興味がある方はこちらもご確認頂ければと思います。

• 目次
• 戸建住宅：外装塗装工事のリフォーム相場（全国平均）
• アパート・マンション・ビル：外装塗装工事のリフォーム相場
• 外装塗装工事の費用の秘密？そもそもどうやって金額が出されているの？
• 外装塗装工事の見積もりは、どうやって書かれているの？
• 最後に…。

戸建住宅：外装塗装工事のリフォーム相場（全国平均）

この平均金額を見て、いかがでした？

「あれ？このくらいなんだぁ。」
「意外と高いな…。」

このように、様々なお気持ちがあるかもしれないですが、戸建住宅の外装塗装工事は、平均すると120万円前後の金額になっていました。

外装塗装工事は、使う塗料の品質（グレード）や、オプションとして付帯部分をどこまで塗装するかによっても金額は変わってきますが、271の見積もり事例から算出したら、120万円前後という結果が。

戸建住宅の平均相場がなぜ120万円なのかは、様々な角度で平均金額を出して裏付けをしているので、私と一緒に詳しく見ていければと思います。

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• 相場の範囲だとしても、内訳の内容によっては悪徳業者の可能性あり（無料診断中）

金額帯別の外装塗装工事のリフォーム相場

築年数別の外装塗装工事のリフォーム相場

平米数別の外装塗装工事のリフォーム相場

都道府県別の外装塗装工事のリフォーム相場

数が多いので、見積もりデータが5件以上ある県に絞って共有させていただきます。

これらが、あなたがお住いの戸建住宅の平均相場のデータになります。

平均を確認頂いたら次に、どうやって外装塗装工事の費用が出されているのか、その秘密に迫って行きたいと思います。

私と一緒に、外装塗装工事の費用の秘密を見ていきませんか？

外装塗装工事の費用の秘密を見る

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アパート・マンション・ビル：外装塗装工事のリフォーム相場（全国平均）

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外装塗装工事の費用の秘密？そもそもどうやって金額が出されているの？

外装塗装工事の費用はどうやって出されているのでしょうか。

ここは非常に重要なポイント。

まず覚えてもらいたい事として、外装塗装（屋根・外壁の塗装）とは単体であって単体ではないということ。

「ん？何いっているの…？」と思ったかもしれませんが、外装塗装というのは言葉単体で通用してしまう工事なのですが、実は複数の工事が合わさって「外装塗装工事」となります。

外装塗装工事は主に、以下の4つの工事に別れています。

• １つ目：足場工事
• ２つ目：塗装工事
• ３つ目：シーリング工事
• ４つ目：防水工事

外装塗装工事といっても、ただ単に屋根や外壁を塗るだけではないという事です。

「塗装工事」であれば外装塗装工事の事を指しているとすぐにわかりますが、「足場工事」「シーリング工事」「防水工事」と見慣れない言葉が出てきましたね。

実は、外装塗装工事をする時には、塗装工事以外に足場工事もしなくてはいけない、シーリング工事もしなくてはいけない、防水工事もしなくてはいけない。

このように、複数の工事が合わさりますが、メインは塗装工事なので、「外装塗装工事」と一言で呼ばれる事が多いです。

まずはそれぞれどんな工事なのかを、以下の表で詳しく見てみましょう。※戸建の場合で説明をさせていただきます。

この表を見て気づいた方もいるかもしれませんが、外装塗装工事には４つの工事が含まれており、それぞれの費用が合わさって最終的な外装塗装工事の費用。

さらに、シーリング工事や防水工事以外の足場工事・塗装工事は必須となっているので、外装塗装工事の時には必ず行われるものとなり、各工事の費用が含まれる事になります。

あなたには、外装塗装工事といっても、様々な種類の工事が合わさって行われる工事だという事を、覚えてもらえれば嬉しいです。

塗装工事でかかる代表的な費用の組み合わせ

外装塗装工事は「足場工事」「塗装工事」「シーリング工事」「防水工事」の４種類が組み合わさって行われるものだとお伝えしましたが、代表的な組み合わせがいくつかあります。

費用を予測するために、以下の代表的な３つの組み合わせを覚えてもらえればと思います。

• 1：屋根　+　外壁　+　付帯
• 2：屋根　+　外壁　+　付帯　+　シーリング
• 3：屋根　+　外壁　+　付帯　+　シーリング　+　防水

パターン1：屋根20万・外壁40万・付帯20万で約80万。
パターン2：屋根20万・外壁40万・付帯20万・シーリング10万で約90万。
パターン3：屋根20万・外壁40万・付帯20万・シーリング10万・防水10万で約100万。

このような考え方で費用を予測する事ができます。

お家の作りや環境によって、それぞれ劣化症状が違うため、この計算方法では実際の費用と同じにはならないですが、いくらくらいかかるのか予想することはできます。

それでは次に、４つの工事の存在を知ってもらったあなたには、外装塗装工事ではどんな見積もりが出されるのか、私と一緒に詳しく見ていければと思います。

全ての工事を一つの業者で対応する訳ではない？外装塗装工事をする場合、それぞれの工事で知識や技術が必要なため、足場は足場屋さん、塗装は塗装屋さん、シーリングはシーリング屋さん、防水は防水工事屋さんといった形で、それぞれ専門業者が協力して行われる場合があります。全ての工事を１業者のみで行えればいいですが、それが無理な場合、それぞれ専門業者が入る事になるので、関わる業者が多くなればなるほど、費用がかかります。値段が高いと思ったら、関係業者が多い場合もあるので注意しましょう。

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外装塗装工事の見積もりは、どうやって書かれているの？

外装塗装工事の費用を知るためには、見積もりの見方を覚えなければいけません。

そのため、まずは以下の見積もりを見てほしいと思います。

この見積もりを見て、どんな事を感じましたか？

「金額も書いてあるし、工事内容も書いてあるし、さらに値引きもあるから大丈夫じゃないの？」と思ってしまったあなたは、騙されてしまう確率は高い…。

実は、外装塗装工事の見積もりというのは、見積書＝工事内容そのものを表す大事なものなので、

• 何が行われるのか
• どの範囲行われるのか
• 工事にかかる単価はいくらなのか

このように、工事一つ一つを分解して詳しく書き、お客様側にもわかりやすく伝えなければいけません。

しかし、悪徳業者や伝える手間を省いて、さっさと契約だけもらおうとする業者は、見積もりの内容を細かく書かず、金額の大幅値引きだけで勝負をしてきます。

工事内容が詳しく書かれていなければ、あなたがどんな工事をするのか分からないため、塗装業者が手抜きや不正をしてもあなたには何も分かりません。

また、工事の範囲や単価もなければ、どの工程にどのくらいお金がかかるのかも分からないため、適正な金額とは言えなくなります。

それを踏まえた上で、以下の見積もりを見てほしいです。

外装塗装工事の見積もりでは、上記のように一つ一つを細かく記載して出されるのが、基本だと覚えておきましょう。

もし、この見積書のレベルよりも詳しく書いていなかったり、曖昧なものがあったら、その塗装業者はあまりオススメできません。

当サービスに加盟している優良店の中には、この見積もり以上にさらに細かく書いて、お客様側へ明朗会計をしてくれている業者もいるほどです。

外装塗装工事では大きなお金がかかるため、「知らなかった…。」といった事では済まされない場合もあリます。

大切なお家の工事の失敗、大切なお金を無駄にしないためにも、覚えていただきたい内容となっています。

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外装塗装工事の見積書で見るべきポイントとは？

外装塗装工事で出される見積書の基本を見てもらいましたが、それぞれ見積書の中で見ておくべき9つのポイントが存在しています。

• 1つ目：工事別で分けて書いてある
• 2つ目：工程が一つずつ書いてある
• 3つ目：数量（工事範囲）が正確に書かれている
• 4つ目：単価が書かれている
• 5つ目：金額が書かれている
• 6つ目：使用する塗料名が書かれている
• 7つ目：使用する塗料の缶数が書かれている
• 8つ目：使用する塗料メーカーが書かれている
• 9つ目：値引きは10万円以内である

9つもあると多すぎるかもしれませんが、あなたの大切なお家の工事であり、金額も大きいものなので、念には念を入れてしっかりと確認しておくべきだと、私は思っています。

今まで相談をしてくださった方々から、他社で受け取っている見積もりのチェックの相談も多く頂いていますが、見せてもらった見積もりの大半は悪徳業者と断定できるほど、悪い見積もりばかりでした。

工事の内容が分かりづらい、数量がほとんど一式になっている、単価も書いていない、割引額が大きすぎるといった内容が多く、お客様が受け取っている見積書の悪い部分をいつも指摘させてもらっています。

初めて、もしくは２回目だったとしても、慎重に外装塗装工事を進めてもらいたいと思い、以下に見積書で見ておくべき9つのポイントを書かせていただきます。

1つ目：工事別で分けて書いてある

外装塗装工事では、足場・塗装・シーリング・防水といった4つの工事が合わさって行われるのですが、塗装業者から見ればこれらの情報は基本的な事になります。

しかし、お客様側は知らない事がほとんどなので、業者側とお客様側で情報格差が、この部分からすでに生まれてしまっているんです。

優良店や気がきく業者であれば、初めての屋根・外壁の塗装工事で不安になっている方のためにも、不明点を一つでも無くそうと、工事ごとに分けて見やすく分かりやすく見積書を作ってくれます。

また、工事別に分けて見積書を見せる意味として、どの工事にどれだけの費用がかかるのか、明らかにするためでもあります。

工事の分類ごとに分けないでそのまま見積書が書いてあると、以下のような形になる可能性があります。

外装塗装工事が初めての方であれば、この見積書を見ても何とも思わないかもしれませんが、長年塗装業者の見積書を見てきた私にしてみたら、非常に見づらく分かりづらい見積書なので、こんな見積書を出してきたら、悪徳業者なのかな？と思ってしまうかもしれません。

何が悪いかというと、工事別にまとめて書いておらず、どの部分に対してどのくらい費用がかかるのかといったイメージがしづらくなっています。

お客様は初めてだからこそ、出された見積書から一生懸命どんな工事がされるのかイメージしてくれて、そのイメージが理想の外装塗装工事へと近づけるために重要なことだったりします。

この見積書では、お客様側にもどんな工事になるのかイメージさせず、どの工事にいくらかかるのかも分かりづらくなってしまっています。

• 足場工事
• 塗装工事
• シーリング工事
• 防水工事

この大きな分類に分けて見積書を記載してくれる優良業者を、あなたには選んでもらえればと思っています。

2つ目：工程が一つずつ書いてある

外装塗装工事というのは、屋根・外壁に対して塗料を、下塗り・中塗り・上塗りといった形で、３回塗るのが基本的な内容になっています。

しかし、外装塗装工事が初めての方は、３回塗りが基本であるといった情報も知らない事があるため、以下のような書き方をされても気づく事ができません。

本来であれば、下塗り・中塗り・上塗りでそれぞれ費用や使用する塗料が異なる場合があるので、親切でお客様の事を考えてくれる業者であれば、以下のような書き方をしてくれます。

下塗り・中塗り・上塗りと分けて細かく記載すると、見積書が長くなってしまうので、お客様側に見づらくなってしまうのではないかと、考えている業者もいるかもしれません。

しかし、何百社のそれぞれ違うフォーマットで書かれた見積書を見てきた私にしてみたら、分けて書いていない方が分かりづらいと感じているため、あなたにも分かりやすい見積書を判別してもらいたいので、共有させていただきました。

その他にも屋根塗装・シーリング工事・防水工事もそれぞれ工程が別れている工事があるので、それらも分けて記載がされている業者がいれば、親切でオススメできる業者になります。

3つ目：数量（工事範囲）が正確に書かれている

外装塗装工事の見積書では、数量に書かれている数値が重要です。

数量＝工事の範囲となるので、外装塗装工事においては、塗料を塗る範囲が数量となっています。

数量を確認するためには、以下のような方法が用いられています。

• 建物図面を見る
• メジャーで実際に測る
• レーザーを使った正確な測量をする

図面には建物の面積が書いてありますが、図面と実際の長さが同じではない事があります。

建築時に、機械が作業を行なっていれば図面通りの正確無比なものが出来上がるかもしれませんが、人間が手作業で行なっているため、必ずずれます。

図面はあくまでも計算上の長さが書いてあるので、実際にメジャーやレーザーなどを使って測ってもらう事で、正確な数量を出す事ができます。

外装塗装工事の費用の計算をするためにも、数量が元になるので、間違えた数量で計算された見積書は、失敗の可能性が含まれています。

しっかりと、数量を測ってくれる優良な業者を選びましょう。

4つ目：単価が書かれている

外装塗装工事には様々な工程があり、工程ごとに使用する道具や材料が違います。

それらの費用一つ一つを見積書に反映するために、どの工程・材料を使った場合は、1㎡や一定の範囲でどのくらいの金額がかかるのか、単価がつけられています。

このページでご紹介させてもらっている、外装塗装工事の平均相場と同じように、相場が存在しているので、事前のチェックが大事です。

もし、相場よりも高い単価がつけられている場合は、それなりの理由があるか、もしくは塗装業者が必要以上にあなたから金額を取ろうとしている場合もあります。

外装塗装工事の各単価をもっと詳しく知りたい場合は、「外壁塗装の適正価格は単価相場で判断できる」も合わせてご確認ください。

5つ目：金額が書かれている

外装塗装工事の金額を出すためには、以下の計算式が使われます。

数量　×　単価　＝　金額

数量と単価を掛け合わせたものが金額のため、適正な数量と単価が必要となってきます。

また、各工事の金額が書かれておらず、全ての工事費用としての合計しか書いていない見積書は論外ですが、なかなかそのような悪い見積書には出会うことはありませんが、もし見つけたら絶対にその業者とは契約してはいけません。

6つ目：使用する塗料名が書かれている

悪い見積書の特徴として、何の塗料が使われるのか書かれていないといった事があります。

イメージしてみてほしいです。

「ブランド名・商品名・効果が分からない化粧水を使ってほしい」と全然知らない人から言われたら、あなたなら使いますか？

私なら絶対に使いません。だって信頼性もないし、怖いですからね…。

外装塗装工事にも同じ事が言えて、「ブランド名・商品名・効果が分からない塗料を使います。」と塗装業者てその塗料を使って大切なお家を塗ってもらっても、不安が残るだけです。

こういったお客様側の気持ちを理解してくれている優良業者であれば、きちんと塗料名やメーカー名を記載してくれるので、何社も見積書を受け取っている場合は、比較のポイントにもできます。

7つ目：使用する塗料の缶数が書かれている

外装塗装工事で使用される塗料は、一つとして同じものはありません。

メーカーも何十社もあり、商品それぞれで特徴も異なり、そして１缶で塗れる量がそれぞれ違います。

メーカーのホームページを見ると、1缶でどのくらいの範囲を塗れるのか書いてある事もあるため、適正な塗料の量を確保してくれているか、本当に適切な工事をしてくれるのかが判断する事ができます。

塗れる量を塗布量と言いますが、塗布量についてもっと詳しく知りたい方は塗料によって「塗れる量がちがう！」外壁塗装の塗料代を安くするには？も合わせてご確認ください。

8つ目：使用する塗料メーカーが書かれている

外装塗装工事の塗料名が見積書に書かれていたとしても、インターネット上で検索できない場合があリます。

塗装業者が独自で作ったオリジナル塗料の場合もありますが、あなたが知らない事をいいことに、嘘の商品名を書いている場合もあるかもしれません。

商品名とメーカー名を照らし合わせ、もし不安であればメーカーに直接問い合わせもできるよう、しっかりとメーカー名も書いてもらいましょう。

9つ目：値引きは10万円以内である

実は外装塗装という工事は、不正や手抜きがしやすいって知っていましたか？

塗装工事なので塗料を使う必要があるのですが、メーカーもたくさん、商品数もたくさん、効果もそれぞれ違うので、専門的に取り扱っている人以外が見ても、正直言ってまったく区別がつきません。

見積書に書かれているのは、フッ素といった品質の高い塗料だったけど、実際に使われたのはウレタンといった品質の低い塗料…。

その他にも、塗料はそのままでは使えず、一度薄める必要があるのですが、メーカーが指定している以上に薄めて使う業者もいます。

こういった不正や手抜きが行いやすいので、外装塗装工事の金額もいいように変えることができてしまうんです。

例えば「210万円でフッ素塗装できますが、今なら100万円の値引きができるので、110万で行うことができます！」と、このように値下げの根拠もなく、ただ単に値下げ幅を大きくして、契約させようとしてきます。

当サービスに加盟している優良店からは「金額の１割の値引きが限度です。。」と聞いていると、そもそも値引いた金額で見積もりを出しているので、値下げは難しいといったことが本来の姿になります。

よく、値引きで契約を行おうとする業者がいますが、お客様のことを考えると、最初から値引いた金額で見積書を提示してくれた方が親切だと私は思っています。

後から値引きを見せるというのは、あなたの心を自分たちへ向けさせるための策略でしかありません。

そのため、値引きは10万円以内が限度であることを、あなたに覚えてもらえると嬉しいです。

最後に…。

ここまで読んでいただきありがとうございます。
外装塗装工事のリフォーム平均相場についてまとめてきましたが、分かりづらいところやもっと知りたい情報はありましたか？
どんな小さなことからでも無料相談が出来るので、お気軽に以下の外装塗装工事に関するご相談フォーム・お電話にてご連絡くださいね。あなたにとって、外装塗装工事に関する安心・納得の情報になれれば嬉しいです。

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あなたのお家の不安、教えて頂けませんか？

お家の塗装工事、頻繁にすることではないため、金額も塗料も業者選びにも不安があるかと思います。

不安なまま進めると悪徳業者に捕まってしまう場合もあるため、アドバイザーに話しを聞いてもらったり、基礎的な知識を集めてから進めて頂くのがオススメです。

私たちは、お家のことで不安・悩みを抱えている方のご相談やアドバイス、ご希望を頂いた場合は60項目以上の審査を通過した信頼ある業者さんのご紹介もできます。

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不安やストレス無く、今後も安心してあなたと大切なご家族の暮らしが守れるよう、少しでもお役に立てられれば嬉しいです。

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