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外壁塗装の適正価格は単価相場で判断できる

  • 2015.09.02
  • 外壁塗装コンシェルジュ

market

一般的に住宅の外壁塗装工事・屋根塗装工事の見積書は塗装業者によって書き方がバラバラで何が正しいのか分かりづらいと言われているため、見積書が適正価格になっているかを判断するには塗装の平米単価を知る必要があります。

悪徳な塗装業者だと分かりづらいのをいいことに、多めに価格を算出していたりするので、適正価格で計算されているかを確認するため、外壁・屋根の塗装の平米単価はどのくらいなのか見ていきましょう。

初めに、
外壁塗装工事に関わる平米単価を説明した後、
屋根塗装工事に関わる平米単価を説明していきます。

見積もり書は「平米単価」で計算される 塗装の単価は1㎡(平米)ごとで計算されていきます。
1坪 = 約3.3㎡
1㎡ = 約 0.3 坪
適正価格を知る準備としてこの値を覚えておきましょう。

このページの内容で分かること・身につくこと 屋根・外壁塗装で適正見積もりか判断できる単価相場と価格相場の一覧と計算方法もお伝え。最後には見積もり例で実際の費用相場も確認でき悪徳業者に騙されない知識が身に付きます。

【外壁塗装工事】塗装の平米単価の相場

「塗装」と一言でいっても、この言葉の中には様々な塗装に関わるものが入っています。例えば、塗料や塗装をするための道具など、様々なものに対して価格がつくことを知っておいてください。

価格を算出するには必ず単価が存在します。そして、適正価格を判断するには、塗装の単価を知ることが必要不可欠です。

外壁塗装工事の平米単価の相場

住宅の外壁塗装工事の項目別にかかる平米単価の相場になります。

外壁塗装工事 平米単価の相場
丸太足場 500~800円/㎡
単管足場
※2階建住宅と比べ、3階建住宅は足場代が高くなります
600~800円/㎡
枠組足場 1,000~1,500円/㎡
単管ブラケット足場 700~1,000円/㎡
くさび式足場 1,000~1,200円/㎡
はね出し足場/昇降階段
※住宅の場合はあまり必要ではないです
30.000~50,000円(1か所)
高圧洗浄 200~250円/㎡
高圧洗浄(トルネード洗浄) 300~500円/㎡
洗浄(薬剤洗い) 500~800円/㎡
養生 300~500円/㎡
飛散防止ネット 100~180円/㎡
ケレン(1種)
※ショットブラスト サンドブラストなど
外壁の塗り替えなどになるため相場はその都度変わります
ケレン(2種)
※サンドペーパー、トンカチ、サンダーなど
1,400円~2,200円/㎡
ケレン(3種)
※2種ケレンと同じ
500円~1,200円/㎡
ケレン(4種)
※ワイヤーブラシなど
200円~500円/㎡
シーリング(コーキング):打ち替え 900~1,200円/㎡
シーリング(コーキング):打ち増し 700~900円/㎡
下地補修(クラック補修など) 1,700~2,500円/㎡
下塗り(シーラー) 600~900円/㎡
下塗り(微弾性フィラー)
※主にモルタル壁に使用
900~1,200円/㎡
防水加工 3,150~3,350円/㎡
廃棄物処理・ゴミ処理、雑費 10,000~30,000円(一式)

足場に関しては、種類も豊富でそれぞれ特徴も違う為、単価の相場が違います。足場の種類別の特徴は『外壁塗装の足場について知っておきたいこと』を見ていただければ違いも分かりやすいです。

単価相場を確認できたら、今の見積もり相場がカンタン30秒で分かる『見積もり相場の確認依頼フォーム』で、見積もり相場の無料確認をお勧めしています。

サイディング材

サイディング材の種類 平米単価の相場
窯業系サイディングボード 4,000~6,000円/㎡
金属系サイディングボード 3,000~5,000円/㎡
木質系サイディングボード 2,000~3,000円/㎡
樹脂系サイディングボード 3,000~4,000円/㎡

サイディングの張り替えを行う場合は、サイディング材の単価相場を知っておくと便利です。サイディング材の種類でも単価相場が変わってきます。

付帯塗装

外壁塗装工事 平米単価の相場
シャッター塗装 1,000~3,000円/㎡
雨戸塗装 1枚2,000~3,000円
霜除け庇鉄部 1,500~1,800円/㎡
ベランダ鉄部 1,000~1,200円/㎡
戸袋(とぶくろ) 2,000~2,500円/㎡
霧よけ 2,000~2,500円/㎡
換気フード 500~800円/㎡
水切り 200~500円/㎡
窓枠 500~1,000円/㎡

外壁塗装の平米単価が分かった方は、次に全体的な相場を確認することをお勧めしたいです。

外壁塗装の全体的な費用の相場については、一般的な坪数で見積もりの事例を載せている、『20坪』『30坪』『40坪』『50坪』のそれぞれの相場ページより確認ができます。

相場そのものの考え方については、『外壁塗装の相場で知っておきたい5つのこと』を合わせて見ていただくと、相場についての考え方を身につけることができます。

塗料の平米単価の相場

住宅の外壁塗装工事の塗料の平米単価の相場になります。

塗料の種類 平米単価の相場
アクリル系塗料 1,000~1,200円/㎡
ウレタン系塗料 1,800~2,000円/㎡
シリコン系塗料 2,500~3,500円/㎡
フッ素系塗料 3,500~4,500円/㎡
光触媒・無機塗料 5,000~5,500円/㎡
遮熱・断熱塗料(ガイナ) 5,000~5,500円/㎡

外壁用塗料メーカーでの塗料の単価

アクリル系やシリコン系など、その系統の単価だけではなく、塗料メーカーの毎の塗料単価も確認してみましょう。以下の表は各メーカーでよく選ばれている塗料になります。 ※通常行われる3工程での単価で書いています。

塗料メーカー 塗料名 塗装部位 平米単価
日本ペイント
パーフェクトトップ 外壁 2,850~3,310円/㎡
パーフェクトサーフ 外壁 960円/㎡(1工程)
1液ファインウレタンU100 木部 1,560~5,140円/㎡
弾性ファインウレタンU100 外壁・鉄部・木部 1,730~5,250円/㎡
ファインシリコンフレッシュ 外壁 2,400~4,580円/㎡
エスケー化研
クリーンマイルドシリコン 外壁・鉄部 2,200円/㎡
水性セラミシリコン 外壁 1,800円/㎡
一液NADウレタン 外壁・鉄部 1,600円/㎡
クリーンマイルドフッソ 外壁 2,700円/㎡
関西ペイント
セラMシリコン2 外壁 2,862~3,133円/㎡
TOTOエクセラ株式会社
ハイドロテクトカラーコートECO-EX 外壁 4,500~5,000円/㎡(5工程)

外壁塗装工事に関わる平米単価相場を確認できたら、次は価格の算出時に必要な外壁の塗装面積の求め方を確認し、適正価格を導き出しましょう。

塗料のことでよく質問される『塗布量』『塗装後の剥がれ』『塗装後のムラ』についても事前に確認しておくことで、安心して外壁塗装工事に臨めるようになります。

【屋根塗装工事】塗装の平米単価の相場

屋根塗装工事も、外壁塗装工事と同じように平米単価で価格が算出されます。工事の内容・塗料などの平米単価相場を確認していきましょう。

屋根塗装工事の平米単価

屋根塗装工事 平米単価の相場
屋根足場
※勾配がきつい場合は屋根にも足場が必要
600~900円/㎡
洗浄・清掃 200~400円/㎡
ケレン(手工具) 400~600円/㎡
ケレン(電動工具) 500~700円/㎡
錆止め 600~800円/㎡
縁切り 500~800円/㎡
縁切り(タスペーサー) 300~1,000円/㎡
塗装面積でサイズが変わるため
廃棄物処理・ゴミ処理、雑費 10,000~30,000円(一式)

付帯塗装

屋根塗装工事 平米単価の相場
破風塗装 800~1,200円/㎡
軒樋 600~800円/㎡
軒天塗装 800~1,5000円/㎡
雨樋塗装 600~1,000円/㎡
帯板 700~1,000円/㎡

縁切りとは 縁切りとは、塗装時に屋根材と屋根材で重なっている箇所が塗料によって隙間を埋めてしまうのを、専用カッターなどで切り取る作業です。しかし、この作業にはかなりの時間と人数が必要となるので、時間がないと縁切りが行われないことも少なくありません。必ず塗装業者に縁切りをしたのか確認することをお勧めしています。

屋根塗装はあなたが支払うはずだった費用を火災保険を使ってを0円にできる場合があります。詳しくは『屋根塗装は火災保険で無料になる可能性が高い』も合わせて確認いただければと思います。

また、屋根塗装が初めての人のために、屋根塗装の一連の情報をまとめている『屋根塗装の前に知るべき20のまとめ』も合わせて確認いいただき、あなたが安心して屋根塗装が出来るよう役立てられれば嬉しいです。

屋根修理・リフォームの費用相場

屋根工事 費用の相場
屋根・雨漏り修理 5~30万円
塗装 40~80万円
葺き替え 60~200万円
カバー工法 80~120万円

屋根修理・リフォームのその他の単価相場

屋根工事 費用の相場
防水シート(ルーフィング) 600円~800円/㎡
野地板(コンパネ) 2,000円~3,000円/㎡
漆喰 3,000円~7,000円/m
棟の積み替え 10,000円~12,000円/m※m(メートル)で計算
屋根材撤去費 1,500~3,000円/㎡ ※屋根の重さによって費用が変わります。
屋根材処分費 10,000~20,000円/m3 ※立方メートルで計算。産業処分場によって費用が変わります。

屋根別の塗料の平米単価の相場

屋根の種類別で、塗料の塗り方や塗れる塗料が違うため、平米単価の相場が屋根の種類別で変わってきます。

屋根の種類 塗料 平米単価の相場
屋根トタン
アクリル系塗料 1,200~1,400円/㎡
ウレタン系塗料 1,800~2,000円/㎡
シリコン系塗料 1,800~2,200円/㎡
フッ素系塗料 3,300~4,500円/㎡
遮熱・断熱塗料(ガイナ) 3,300~4,500円/㎡
屋根コロニアル
アクリル系塗料 700~1,000円/㎡
ウレタン系塗料 1,500~2,000円/㎡
シリコン系塗料 1,800~2,500円/㎡
フッ素系塗料 3,300~4,500円/㎡
遮熱・断熱塗料(ガイナ) 3,300~4,500円/㎡
瓦屋根(セメント)
アクリル系塗料 700~1,000円/㎡
ウレタン系塗料 1,800~2,000円/㎡
シリコン系塗料 2,300~2,500円/㎡
フッ素系塗料 3,100~3,500円/㎡
遮熱・断熱塗料(ガイナ) 3,500~4,500円/㎡

屋根用塗料メーカーでの塗料の単価

塗料メーカー毎の塗料単価も確認してみましょう。以下の表は各メーカーでよく選ばれている塗料になります。

塗料メーカー 塗料名 塗装部位 平米単価
日本ペイント
サーモアイSi 屋根 3,720~3,760円/㎡
ニッペ パーフェクトクーラーベスト 屋根(ストレート) 3,600円/㎡(平滑)
ファインルーフSi 屋根(鋼板・トタン) 2,770~2,960円/㎡(平滑)
ニッペ ファインルーフU 屋根(トタン) 2,530円/㎡
デュフロン4Fルーフ 屋根(トタン) 3,710円/㎡
関西ペイント
スーパーシリコンルーフペイント 屋根 2,014~円/㎡
エスケー化研
クールタイトSi 屋根(トタン) 3,500円/㎡
ヤネフレッシュSi 屋根 3,450円/㎡
ルーフスターSi 屋根 2,800円/㎡

平滑(へいかつ)とは でこぼこがなく、平らな状態のことを言います。

屋根塗装工事に関わる平米単価の相場を確認できたら、次は価格の算出時に必要な屋根の塗装面積の求め方を確認し、適正価格を導き出しましょう。

塗装面積の求め方

項目ごとにかかる塗装の平米単価がわかったら、次は塗装価格を出すために必要な塗装の面積の求め方を覚えましょう。

一般的な規模(30坪から40坪程度)の2階建て住宅で、外壁と屋根を同時に塗り替える場合、その相場は80万円~120万円程度だと言われています。塗装の価格は、外壁面積と塗料の平米単価によって決まるので、自分の家の外壁面積がわかれば、費用の目安をある程度予測することも可能です。

外壁の塗装面積の求め方

外壁の面積 = 延坪 × 3.3(1坪=3.3m²) × 係数(1.2~1.7)

この計算式は、建物の坪数を利用した、誰でも簡単にできる計算式です。

外壁塗装工事の係数は1.2~1.7くらいの範囲とされていますが、実際には一般的な1.2を当てはめると良いでしょう。

実際に外壁塗装業者が計算する場合は、建物を測ったり、図面から正確に計算して見積もりを出します。

外壁の面積 = 延坪 × 3.3(1坪=3.3m²) × 係数(1.2~1.7)、この式で求められる数字はあくまでも目安ではありますが、塗装価格の予算を検討する上では大いに役立ちます。

外壁の面積計算 計算後の面積
20坪×3.3×1.2 79.2㎡
30坪×3.3×1.2 118.8㎡
40坪×3.3×1.2 158.4㎡
50坪×3.3×1.2 198㎡
60坪×3.3×1.2 237.6㎡
100坪×3.3×1.2 396㎡

屋根の塗装面積の求め方

屋根の面積 = 1階の床面積 × 係数(1.1~1.7)

屋根の面積を求めるのに注意しないといけないのが「勾配数(傾斜面の傾きを示す度合い)」「屋根の形」の2つになります。この2つの要因によって面積がまったく違ってきます。ここでご紹介するのはあくまでも一般的な面積になりますが、予算を検討するのに大いに役立つはずです。

1階の床面積は実際にメジャーで家の縦と横の長さを図るか、図面を見て計算してみてください。また、屋根塗装の係数は1.1~1.7くらいの範囲とされていますが、実際には一般的な1.5を当てはめると良いでしょう。※係数の値は、屋根の勾配数が高ければ上がっていきます。

 

屋根の面積計算 計算後の面積
40㎡(1階の床面積)×1.5 60㎡
50㎡(1階の床面積)×1.5 75㎡
60㎡(1階の床面積)×1.5 90㎡
70㎡(1階の床面積)×1.5 105㎡
80㎡(1階の床面積)×1.5 120㎡
90㎡(1階の床面積)×1.5 135㎡
100㎡(1階の床面積)×1.5 150㎡

屋根の面積もわかったら、次は面積分かかる塗装の平米単価から塗料価格を求めてみます。

塗装の面積分かかる塗料の価格の求め方

塗料の価格 = 塗装の面積 × 塗料の平米単価

外壁塗装工事・屋根塗装工事で使用する塗料は、塗装する面積分の価格がかかります。さらに、塗装は3回塗りが基本で、下地を作るための下塗りは別の下地専用の塗料を使うので、中塗りと上塗りの2回分で計算します。

外壁の面積分かかる塗料の価格

※表は横スクロールすると見れます。
                        
面積にかかる塗料の価格
外壁面積 塗料の平米単価(中塗り・上塗り) 合計
20坪×3.3×1.2=79.2㎡ 79.2×2,500
※シリコン系塗料の場合
198,000円
30坪×3.3×1.2=118.8㎡ 118.8×2,500
※シリコン系塗料の場合
594,000円
40坪×3.3×1.2=158.4㎡ 158.4×2,500
※シリコン系塗料の場合
396,000円
60坪×3.3×1.2=237.6㎡ 237.6×2,500
※シリコン系塗料の場合
594,000円
100坪×3.3×1.2=396㎡ 396×2,500
※シリコン系塗料の場合
990,000円

屋根の面積分かかる塗料の価格

※表は横スクロールすると見れます。
                        
面積にかかる塗料の価格
屋根面積 塗料の平米単価(中塗り・上塗り) 合計
40㎡(床面積)×1.5=60㎡ 60×2,500
※シリコン系塗料の場合
150,000円
50㎡(床面積)×1.5=75㎡ 75×2,500
※シリコン系塗料の場合
187,500円
60㎡(床面積)×1.5=90㎡ 90×2,500
※シリコン系塗料の場合
225,000円
70㎡(床面積)×1.5=105㎡ 105×2,500
※シリコン系塗料の場合
262,500円
80㎡(床面積)×1.5=120㎡ 120×2,500
※シリコン系塗料の場合
300,000円
90㎡(床面積)×1.5=135㎡ 135×2,500
※シリコン系塗料の場合
337,500円
100㎡(床面積)×1.5=150㎡ 150×2,500
※シリコン系塗料の場合
375,000円

見積もり価格例

今までの塗装の平米単価の相場を使って、見積もり価格例を出してみます。

【外壁】平米単価の相場を使った見積もり価格例

住宅の外壁塗装工事の面積を100㎡(約30坪)、塗料の平米単価の相場はシリコン系塗料2,500円を使います。適正価格の場合、適正価格でない場合の2通りで出してみます。

項目 面積 平米単価 合計
足場 100㎡(約30坪) 600円 60,000円
高圧洗浄 100㎡(約30坪) 200円 20,000円
養生 100㎡(約30坪) 300円 30,000円
下地補修 20,000円
下塗り(水性・油性) 100㎡(約30坪) 600円 60,000円
シリコン系塗料 100㎡(約30坪) 2,500円 250,000円
  合計440,000円

※この計算は相場から計算した価格です。他にも塗装業者ごとによって、移動費・人件費・運搬費・その他手続き費などの価格が加わります。

【外壁・屋根】平米単価の相場を使った見積もり価格例

住宅の外壁塗装工事の面積を100㎡(約30坪)、屋根塗装工事の面積を80㎡(約30坪)、塗料の平米単価の相場はシリコン系塗料2,500円を使います。

項目 面積 平米単価 合計
足場 100㎡(約30坪) 600円 60,000円
高圧洗浄 180㎡(外壁・屋根の面積) 200円 36,000円
養生 100㎡(約30坪) 300円 30,000円
下地補修 20,000円
下塗り(水性・油性) 100㎡(約30坪) 600円 60,000円
外壁のシリコン系塗料 100㎡(約30坪) 2,500円(中塗り/上塗りの合計2回) 250,000円
屋根のシリコン系塗料 80㎡(約30坪) 2,500円(中塗り/上塗りの合計2回) 200,000円
  合計656,000円

※この計算は相場から計算した価格です。他にも塗装業者ごとによって、移動費・人件費・運搬費・その他手続き費などが加わります。

塗装価格は条件によっても大きく変動します。たとえば、塗装に使用する塗料の種類や、塗装を行う範囲、回数などによって、価格に大きな差が出ることもありますので、塗装業者から提示される見積書をしっかりと確認しましょう。

外壁塗装工事と屋根塗装工事の価格内訳

見積もり価格は6つの要素で決まる

住宅の外壁塗装工事を塗装業者に依頼すると、まずお見積もりが提出されます。外壁塗装工事のお見積もりは、おもに次の6つの要素で決まります。適正な価格で塗り替えを行うためにも、見積もりの見方を知っておきましょう。

塗料 塗料にはそれぞれ特徴があります。リーズナブルだけれど耐用年数は短いもの、価格も耐用年数もちょうどよういもの、高いけれど長持ちするものなどさまざまです。目的に合った塗料を選びましょう。
塗装の範囲 外壁だけではなく、雨どいやベランダ、屋根なども塗るのかなど、塗装範囲によって価格は変わります。塗装を行う範囲をしっかり確認しておきましょう。
塗装の回数 塗装回数は、最低でも3回塗りが必要です。回数が多いほど塗装が長持ちしますが、塗料を多く使う分、割高になってしまいます。
施工人数 作業に携わる人数は少ないほうが、人件費がかからず安くすみます。
工期 工期が短いほうが、人件費を減らすことができて、割安になります。
経費 足場や養生など、下準備の経費を含んでいるかどうかで見積もりは変わります。副資材や消耗品の価格も含まれるかどうかも確認しておきましょう。

見積書のポイント

A社の見積もり B社の見積もり
塗装工事一式 ○円
その他工事など ○円
計 ○円
足場設置 ○円
塗装工事 ○円
塗料(シリコン) ○円
養生 ○円
計 ○円

A社とB社の見積もりを見比べてください。A社の見積もりでは、「一式」「その他工事など」とひとくくりで書かれており、工事内容がよくわかりません。また塗料の種類も書かれていません。A社のような見積もりの場合には、工事や塗料の詳細について確認すると安心でしょう。

詳細を質問しても回答をもらえなかったり、説明が専門用語の羅列で意味不明だったりする場合は、塗装業者そのものが信頼できません。いくら見積もりが安くても、候補から外したほうがよいでしょう。

失敗しない外壁塗装工事のためには、相見積もりをとったうえで、それぞれの見積もり価格と項目を見比べることが必要です。納得のいく価格で、明確な見積もりを出してくれる塗装工事業者に依頼するようにしましょう。

まとめ

ここまで読んでいただきありがとうございます!!

適正価格の見積もりをする上で一番大切なことは、地元の優良業者を見つけられるかが重要。

塗装業はお客様が一番騙されやすいと言われている業種です。信頼のできる安心な屋根・外壁塗装業者を見つけ、失敗・後悔しない外壁塗装をしましょう。

塗装業者の適正価格と単価相場についてまとめて書いてきましたが、分かりづらいところはありましたでしょうか?不明点等あれば以下の塗装の無料相談フォームまたはお電話で気軽に私たちへご相談くださいね。

あなたにとって安心・納得の屋根・外壁塗装ができれば嬉しいです♪

かべぬりコンさん適正価格で見積もりを取るにはどうしたら…

外壁塗装は業界的に見ても見積もりが適正か判断しにくいと言われています。

それは、塗装業者ごと地域ごとでも価格が変わり、経験や知識がなければ判断が難しいという現状があるからです。特に初めて外壁塗装をする方はなおさら難しいかもしれません。

私たちのような中立の立場である無料サービスを活用いただき、塗装のアドバイス・サポートで安心できる外壁と屋根の、塗装をお手伝いできればと思っています。外壁塗装コンシェルジュとは

失敗しない屋根・外壁塗装工事の業者選びから、見積もり金額の適正診断など、全て無料で承らせていただいているので、お気軽に連絡をいただければ嬉しいです。

お急ぎの場合は、0120-164-917(平日10時〜20時)0120-164-917(平日10時〜20時)に電話をかけていただければ、待たずにすぐ相談ができるので、電話口で「見積もりの相談がしたい」とお伝えください。

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